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Territoire · Quinze communes, de Nice à Cannes Un littoral que nous connaissons à pied.

De Villeneuve-Loubet, notre base, vers Nice à l’est et Cannes à l’ouest, jusqu’aux villages des collines : une quarantaine de kilomètres de côte, quinze communes, et des saisons qui ne se ressemblent pas. Nous y tenons la conciergerie Airbnb et la gestion de location saisonnière de biens que nous pouvons rejoindre dans l’heure.

Une communeNos trajetsLe littoral

Les lumières de quinze communes, de Mandelieu à Nice. Notre base brille au milieu : tout est à moins d’une heure. Carte stylisée, sans échelle.

Communes

Quinze communes, un même standard.

Partout la même conciergerie de location saisonnière : annonces, prix, accueil des voyageurs, linge et ménage, et un rapport chaque mois. Quinze communes au sens administratif : Juan-les-Pins fait partie d’Antibes, Golfe-Juan de Vallauris.

Autour de la base

Villeneuve-Loubet et ses voisines

Côté Antibes

Le cap et l’arrière-pays

Côté Cannes

Cannes et ses collines

Côté Nice

Nice, tous quartiers

Du Vieux-Nice à Fabron, du port à Cimiez.

Saisons

Trois saisons, franchement.

Juin à septembre

La saison pleine

Les calendriers se remplissent tôt, les prix sont au plus haut, les voyageurs restent plus longtemps. La chaleur, la circulation et le bruit des terrasses font partie du paysage : le livret doit en parler.

Avril, mai, octobre

Les mois que nous préférons

Lumière douce, mer encore praticable en octobre, terrasses calmes. La demande est réelle mais plus courte : week-ends prolongés, ponts, congrès. Les prix doivent suivre, pas rester d’été.

Novembre à mars

La côte pour ceux qui l’habitent

Les calendriers sont creux, hors événements — Cannes en particulier — et fêtes de fin d’année. C’est le moment des travaux, des photographies en lumière rasante, et des séjours longs à prix justes.

Chapitres

Le corridor, en quatre chapitres.

La Marina Baie des Anges et son port de plaisance, à Villeneuve-Loubet
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Villeneuve-Loubet · Cagnes-sur-Mer · Saint-Laurent-du-Var

Qui y séjourne

Des familles, des séjours d’une à trois semaines, des voyageurs qui veulent la mer sans la ville, et des professionnels de passage à Sophia Antipolis ou près de l’aéroport.

Le lieu

Villeneuve-Loubet est notre base : le village en haut, la plage en bas, la Marina Baie des Anges entre les deux et le parc de Vaugrenier pour les matins calmes. Cagnes-sur-Mer garde le Haut-de-Cagnes, ses ruelles et son château, et le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs devenu bord de mer tranquille.

Saint-Laurent-du-Var borde le Var et l’aéroport : dix minutes de l’avion, un port de plaisance, une promenade refaite. C’est la partie du corridor où l’on arrive le plus facilement et où l’on reste le plus longtemps.

Ce qu’un propriétaire doit savoir

Les appartements en résidence avec parking et vue mer sont ceux qui tournent le mieux à l’année ; les maisons de village se louent plus cher mais sur une saison plus courte. Le parking et la proximité d’un arrêt de bus ou de la gare comptent plus qu’on ne le croit. Les règlements de copropriété des grandes résidences du front de mer sont à lire avant toute chose.

Les remparts d’Antibes et la tour du château Grimaldi au-dessus de la mer
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Antibes · Juan-les-Pins · Vallauris · Golfe-Juan

Qui y séjourne

Des couples et des familles qui reviennent chaque année, des voyageurs étrangers pour les longs séjours d’été, des plaisanciers.

Le lieu

Antibes tient les deux bouts : la vieille ville et son marché derrière les remparts, le Cap et ses sentiers, Port Vauban entre les deux. Juan-les-Pins, c’est la pinède, les plages en pente douce et le jazz de juillet, avec une saison qui commence tôt et finit tard.

Vallauris et Golfe-Juan sont plus discrets : les ateliers de céramique en haut, le port et les plages de sable en bas, et des prix plus doux pour les propriétaires comme pour les voyageurs.

Ce qu’un propriétaire doit savoir

C’est le secteur où la demande d’été est la plus dense de notre corridor, et où les voyageurs comparent le plus. Les biens avec un extérieur, même petit, et à moins de dix minutes à pied d’une plage se distinguent nettement. Les règles locales sur la location de courte durée y sont à vérifier avec soin auprès de chaque mairie.

Rue du Vieux-Nice et clocher de la cathédrale Sainte-Réparate
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Nice · Cannes et ses voisines

Qui y séjourne

Des citadins et des séjours courts, des voyageurs d’affaires à Nice ; à Cannes, des séjours liés aux congrès et aux festivals, entre deux saisons balnéaires.

Le lieu

À Nice, du Vieux-Nice au port, du Carré d’or à Cimiez, et vers l’ouest Fabron, la Lanterne ou Sainte-Marguerite, là où la Promenade est plus calme et l’aéroport à un quart d’heure. À Cannes, de la Croisette au Suquet, de la Californie à la Croix-des-Gardes et à la Bocca.

Autour de Cannes, Le Cannet et Mougins offrent des villas et des appartements au calme, à quelques minutes des congrès ; Mandelieu-la-Napoule, ses plages et son port prolongent la côte vers l’Estérel. Deux villes vraies, avec des marchés, des restaurants ouverts en janvier et des trains pour Monaco ou Marseille.

Ce qu’un propriétaire doit savoir

La saisonnalité y est moins marquée qu’en bord de mer résidentiel : les congrès et festivals de Cannes, les événements et le tourisme d’hiver de Nice remplissent des semaines que les stations n’ont pas. En contrepartie, la concurrence est plus forte et les règles d’enregistrement plus surveillées. Un bien bien situé, bien photographié et bien tarifé y travaille presque toute l’année.

Ruelle pavée de Saint-Paul-de-Vence vue sous une arche de pierre
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Saint-Paul-de-Vence · La Colle-sur-Loup · Vence · Biot · Valbonne

Qui y séjourne

Des familles et des groupes d’amis qui cherchent une villa avec piscine, des amateurs d’art et de villages, et, à Valbonne et à Biot, des professionnels de Sophia Antipolis pour des séjours de plusieurs semaines.

Le lieu

Au-dessus de la côte, les villages perchés : Saint-Paul-de-Vence et ses remparts, La Colle-sur-Loup au bord du Loup, Vence et sa vieille ville. Biot garde ses verriers et ses ruelles, Valbonne sa place à arcades, avec la technopole de Sophia Antipolis toute proche. La mer est à quinze ou vingt minutes, le calme est sur place.

Ce qu’un propriétaire doit savoir

Ce sont surtout des maisons et des villas : la piscine, le jardin et leur entretien comptent autant que la décoration, et la saison y va de mai à septembre. Les séjours sont plus longs et les voyageurs plus nombreux par réservation ; la préparation, le linge et l’arrivée demandent une organisation précise.

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