Propriétaires · Gestion de location saisonnière. Ce que votre résidence peut donner, dit sans détour.
Un appartement à Cagnes, une villa dans les collines d’Antibes, un deux-pièces côté ouest de la Promenade : chaque bien a sa saison, son prix juste et quelques gestes à faire avant de l’ouvrir en location saisonnière. L’étude les met noir sur blanc. Elle est gratuite et n’engage à rien.
Mis à jour le
- 01Fourchette de loyers par saison
- 02Enveloppe de rafraîchissement et de mobilier
- 03Note sur les photos et la mise en scène
- 04La suite
L’étude de bien, en quatre points. Gratuite, sans engagement.
Pourquoi les calendriers restent vides.
Rarement à cause du lieu. Presque toujours à cause de quatre détails que l’on ne voit plus quand on habite la maison.
Des photos prises un jour de pluie
Le lieu est beau à dix heures du matin, volets ouverts. Il a été photographié à la lampe, un soir de novembre, avec le canapé de travers. Les voyageurs ne devinent pas ; ils passent.
Un canapé fatigué
Le reste de la maison peut être parfait : c’est lui que l’on voit sur la deuxième photo et dans le premier commentaire. Rien ne coûte plus cher qu’un meuble gardé « pour l’instant ».
Des réponses trop lentes
Une demande sans réponse est une réservation partie ailleurs : les voyageurs comparent plusieurs biens en même temps, et Airbnb comme Booking tiennent compte du délai de réponse de l’hôte dans le classement des annonces.
Un prix qui ne suit pas la saison
Le même tarif en mars et en août, ou l’inverse : trop haut quand personne ne vient, trop bas quand tout le monde est là. La discipline tarifaire est un travail hebdomadaire, pas un réglage de départ.
Ce que contient l’étude de bien gratuite.
- 01
Une fourchette de loyers par saison
Basse, intermédiaire, haute : trois lectures de votre bien, avec les hypothèses posées à plat. Pas un chiffre unique, pas une promesse. En ligne, le simulateur donne déjà ce que votre bien peut rapporter, mois par mois.
- 02
Une enveloppe de rafraîchissement et de mobilier
Ce qu’il faut faire, ce qui peut attendre, ce que cela coûte. Souvent moins qu’on ne le craint ; parfois rien (préparation et travaux).
- 03
Une note sur les photos et la mise en scène
Ce que le lieu a pour lui, l’heure à laquelle le photographier, ce qu’il faut sortir du cadre.
- 04
La suite
Si l’étude vous parle, une proposition privée, écrite pour votre bien : périmètre, calendrier, conditions. Sans formule toute faite, pour une commission de 20 % TTC des revenus locatifs (nos tarifs).
Le détail : nos services de conciergerie, et les quinze communes que nous couvrons.
Ce que nous ne faisons pas.
- Promettre un taux d’occupationNous donnons des fourchettes et des hypothèses ; la saison fait le reste. Un revenu garanti sur le papier est une déception garantie sur le relevé.
- Meubler en jetableUn canapé à cent euros est un canapé à remplacer l’an prochain, avec un commentaire entre-temps.
- Laisser un voyageur sans réponseUne ligne d’astreinte pendant les séjours, des réponses rapides avant. C’est la moitié du métier.
- Encaisser vos loyersLes plateformes vous versent directement vos revenus locatifs, et nous facturons notre travail à part. Votre argent ne transite jamais par nous : vous restez l’hôte.
Votre espace propriétaire : et vous voyez tout.
Votre espace propriétaire, sur ordinateur comme sur téléphone : le calendrier de votre bien, mis à jour tout seul, un relevé chaque mois avec notre facture et ses justificatifs, vos dates à bloquer en une demande, et un fil direct avec nous.
L’espace propriétaire en 51 secondes, sans le son. Le bien et les montants sont fictifs ; dans votre espace, ce sont les vôtres.
La vidéo en texte
Vidéo sans le son, en dix scènes. Le bien, Villa Mimosa, et les montants sont fictifs.
- Ouverture. Sur une photo de la baie, le logo de CA Conciergerie, puis « Votre espace propriétaire » et « Votre bien en toute transparence, où que vous soyez. »
- Tableau de bord : « Votre bien, d’un coup d’œil ». « Prochaine arrivée, nuits du mois, dernier relevé, devis à valider : l’essentiel dès l’ouverture. » L’accueil de l’espace défile : la photo du bien, un devis à valider, le dernier message, la prochaine arrivée, les nuits du mois et le dernier relevé.
- Calendrier : « Un calendrier qui se remplit tout seul ». « Chaque réservation Airbnb et Booking.com y apparaît automatiquement, à côté de vos propres dates. » Le mois en cours, jour par jour, avec la plateforme de chaque séjour et les dates de la propriétaire, puis le résumé du mois.
- Relevés mensuels : « Chaque mois, des comptes clairs ». « Ce que les plateformes vous ont versé, notre facture ligne par ligne et ce qui reste pour vous, justificatifs compris. » Le relevé de septembre : le montant versé par les plateformes, celui de notre facture, puis « Reste pour vous », encadré en doré ; plus bas, les séjours terminés.
- Statistiques : « Votre année, mois par mois ». « Nuits louées, taux d’occupation et revenus en graphiques, avec un bilan annuel à imprimer. » Les graphiques des nuits louées et de ce qui reste pour vous, mois par mois.
- Suivi du bien : « Rien n’est engagé sans vous ». « Dès 150 € TTC, vous acceptez ou refusez nos devis d’un clic. Anomalies, interventions, ménages : photos à l’appui. » Un devis en attente (un moteur de volet roulant), les boutons « Accepter le devis » et « Refuser » encadrés en doré, puis une anomalie suivie, avec sa photo.
- Messages : « Un fil direct avec nous ». « Une question, une photo, un devis : tout est au même endroit, et rien ne se perd. » Sur téléphone, une conversation : les voyageurs n’ont plus d’eau chaude ; nous envoyons la photo de la chaudière prise par le chauffagiste et son devis, la propriétaire l’accepte, puis c’est réparé.
- Mes dates : « Vous venez ? Dites-le-nous ». « Une demande suffit : nous bloquons les plateformes et vous recevez la confirmation par e-mail. » Le formulaire (arrivée, départ, motif, ménage après le départ) et la liste des demandes, confirmées ou en attente.
- Ordinateur et téléphone : « Partout, en toute sécurité ». « Sur ordinateur ou depuis l’icône de votre téléphone, en français ou en anglais. » Trois points cochés : double authentification, données hébergées en France, aucune donnée sur vos voyageurs. À l’écran, la page de connexion sur ordinateur et l’accueil de l’espace sur téléphone.
- Fin. « Un espace pour chaque propriétaire que nous accompagnons. » ca-conciergerie.fr, 06 51 21 52 54, de Nice à Cannes.
Quatre points à vérifier avant de louer votre bien.
Nous signalons, nous ne faisons pas la leçon. Mais une résidence tenue comme un hôtel commence par une maison en règle avec elle-même.
L’état du bien
Électricité, literie, eau chaude, isolation phonique : une base saine, sans laquelle le reste n’a pas de sens. Nous le disons si ce n’est pas le cas.
La sécurité
Détecteur de fumée, garde-corps, piscine sécurisée le cas échéant, consignes lisibles. Des évidences que l’on vérifie une par une.
Le règlement de copropriété
Certaines copropriétés encadrent ou interdisent la location de courte durée. Il faut le lire avant, pas après.
Les règles locales d’hébergement
Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, changement d’usage selon les communes, taxe de séjour : chaque commune a ses règles, et elles évoluent. Nous vous indiquons les points à vérifier et les bons interlocuteurs ; la conformité du bien reste de la responsabilité du propriétaire. Nous ne donnons pas de conseil juridique. Les règles, commune par commune : notre guide 2026.
Vous achetez pour louer ?
Faites estimer l’adresse avant le compromis. Le simulateur donne un ordre de grandeur en une minute, pour une adresse de nos quinze communes ; l’étude sur place, gratuite, dit ce que le bien peut donner, saison par saison, et ce qu’il faudrait y faire. Jérôme vient de la vente immobilière : lire un logement avant l’achat, c’est son premier métier.
Vous changez de conciergerie ?
Un bien déjà meublé et déjà loué se prépare plus vite. L’étude part de votre annonce actuelle et des réservations déjà prises, autour desquelles nous organisons le passage. Ce que deviennent l’annonce et ses avis dépend de qui la détient et de la plateforme : nous le regardons avec vous, et la reprise est écrite dans la proposition, avec son calendrier, avant toute signature.
Vous vivez à l’étranger ?
Tout se suit à distance. L’espace propriétaire existe en français et en anglais : calendrier, relevé du mois, factures, messages. Les plateformes versent vos revenus directement sur votre compte ; notre facture mensuelle se règle par virement, avec notre IBAN et notre BIC sur chaque relevé. Pour en parler, nous vous appelons au créneau que vous choisissez (heure de Paris), en français ou en anglais.
Résidence secondaire, revenus déclarés en France
Un logement que vous n’occupez pas au moins huit mois par an est en général une résidence secondaire : ce n’est pas le plafond des 120 jours qui s’applique, mais l’autorisation de changement d’usage, là où la commune l’exige. Les revenus de la location se déclarent en France, sous réserve de la convention fiscale avec votre pays. L’essentiel, avec les liens officiels d’impots.gouv.fr, est dans notre guide. Nous ne donnons pas de conseil fiscal.
Demander l’étude.
Quelques lignes suffisent. Nous accusons réception sous 24 à 48 h ouvrées et proposons une visite.