Préparation et travaux · Avant la location saisonnière. Ce qu’il faut refaire, et ce qu’il faut garder.
Avant la première réservation, un bien se prépare : ce que le voyageur touche, ce que la photographie montre, ce que la loi demande. Nous regardons, nous chiffrons, nous coordonnons les artisans ; vous décidez. Un seul interlocuteur, du premier devis à la mise en ligne.
- 01Ce que le voyageur touche
- 02Ce que la photo montre
- 03Ce que la loi demande
- 04Ce qui peut attendre
Un appartement, pièce par pièce : ce que nous regardons avant la première réservation.
Quatre questions, dans cet ordre.
On ne refait pas tout. On refait ce qui se voit dans les commentaires, puis ce qui se voit sur les photos, puis ce qui se voit à l’usage.
Ce que le voyageur touche
La literie d’abord, parce qu’une mauvaise nuit devient un mauvais commentaire. Puis le canapé, les luminaires, la vaisselle, le linge : des postes modestes qui décident de la note laissée en partant.
Ce que la photo montre
Des murs frais, des sols nets, des rideaux qui laissent entrer la lumière, une terrasse rangée. Une pièce claire paraît plus grande et se loue mieux : c’est souvent une question de peinture, pas de travaux. Voir aussi : une photo d’annonce prise à la bonne heure.
Ce que la loi demande
Détecteurs de fumée, sécurité de la piscine, installation électrique saine, diagnostic de performance énergétique, désormais regardé de près pour les meublés de tourisme. Nous signalons les points à vérifier ; la conformité reste celle du propriétaire.
Ce qui peut attendre
Ce qui tient et ce qui a une histoire : une table marquée par trente étés, un miroir ancien, des tomettes. On les garde, on les met en valeur, et l’on refait le reste après une première saison, chiffres en main.
De la visite à la mise en ligne.
- 01
La visite
Elle fait partie de l’étude de bien, gratuite et sans engagement : photos de travail, mesures, état des équipements, contraintes de la copropriété.
- 02
Le chiffrage, poste par poste
Ce qu’il faut faire avant d’ouvrir, ce qui peut attendre une saison, et une enveloppe pour chaque poste : peinture, sols, literie, mobilier, luminaires, extérieurs.
- 03
Les travaux, coordonnés
Maçonnerie, sols, peinture et extérieurs par notre partenaire rénovation, assuré en décennale ; pour le reste, des artisans de la côte choisis avec vous. Chaque devis vous est soumis, et vous gardez la décision.
- 04
L’aménagement et la mise en scène
Linge hôtelier, luminaires, un canapé qui tient, la vaisselle assortie, le livret d’accueil. Puis les photographies, à l’heure où le lieu est le plus juste.
- 05
La mise en location
Annonces sur Airbnb, Booking et les autres plateformes utiles, calendrier et prix tenus chaque semaine : la gestion de votre location saisonnière prend le relais.
Un studio à la Marina Baie des Anges.
- L’état des lieuxNous rénovons en ce moment un studio de la Marina Baie des Anges, à Villeneuve-Loubet, pour la location saisonnière. L’état de départ, les choix et le budget seront publiés dans le journal.
- Avant, aprèsDes photographies prises aux mêmes angles, avant et après, et ce que chaque poste a coûté. Pas une vitrine : un compte rendu.
- La première saisonPuis les premiers mois de location : ce qui a plu, ce que les voyageurs ont remarqué, ce que nous referions autrement.
La décision, poste par poste.
Le chiffrage vous est remis avec l’étude de bien, qui est gratuite. Les travaux font l’objet de devis des artisans, que vous acceptez ou refusez un par un ; rien n’est engagé sans votre accord.
Si vous préférez vos propres artisans, nous travaillons avec eux. Si le bien est déjà prêt, tant mieux : nous le disons aussi, et la mise en location peut commencer tout de suite.
Pour un bien éloigné de chez vous, nous suivons le chantier, vous envoyons des photographies à chaque étape et réceptionnons les travaux avec l’artisan.
Un bien à préparer avant la saison ?
Une visite, un chiffrage poste par poste, et rien à signer. De Villeneuve-Loubet à Nice et à Cannes.