Conciergerie Airbnb · Antibes et Juan-les-Pins. Une commune, deux calendriers.
CA Conciergerie prend en gestion des locations saisonnières à Antibes et à Juan-les-Pins, du Vieil Antibes au cap et à la pinède, pour 20 % TTC des revenus locatifs. La vieille ville et le port vivent toute l’année, Juan-les-Pins vit d’abord l’été : selon le côté du cap où se trouve votre bien, le calendrier n’est pas le même, et nous ne le tenons pas de la même façon.
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Qui séjourne à Antibes et Juan-les-Pins : des remparts à la pinède, deux publics.
Le Vieil Antibes attire, en toute saison, des couples et des voyageurs curieux : le marché provençal du cours Masséna, le musée Picasso dans le château Grimaldi, les remparts face aux Alpes. Port Vauban ajoute une clientèle que l’on oublie souvent : les équipages des grands yachts. Chaque printemps, avant la saison, des marins cherchent à se loger quelques semaines près du port.
Sophia Antipolis s’étend en partie sur la commune : consultants, ingénieurs et stagiaires viennent pour une semaine ou un mois, et apprécient la gare d’Antibes, où s’arrêtent les TGV. Les grandes semaines de Cannes, à quelques gares de là, débordent aussi jusqu’ici : le MIPIM en mars, le Festival en mai, les Cannes Lions en juin.
Juan-les-Pins, c’est une autre histoire. Des plages de sable, la pinède Gould et Jazz à Juan chaque mois de juillet depuis 1960, des terrasses ouvertes tard : des familles le jour, des noctambules le soir, et une saison qui se resserre sur l’été. Au cap, entre les deux, des villas sous les pins pour des groupes et des familles venus de loin, souvent pour deux semaines ou davantage.
Prix par nuit et nuits louées à Antibes et Juan-les-Pins, mois par mois.
| Bien | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Studio | 58 à 98 € | 56 à 72 % |
| T2 | 73 à 124 € | 58 à 72 % |
| T3 | 114 à 195 € | 52 à 69 % |
| T4 | 152 à 345 € | 42 à 64 % |
| Quartier | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Cap d’Antibes | 102 € | 57 % |
| Vieil Antibes | 102 € | 67 % |
| Juan-les-Pins | 92 € | 61 % |
| Les Semboules | 86 € | 53 % |
Prix et nuits louées : estimateur de revenus de PriceLabs, relevé du 2 octobre 2026, qui compare pour un T2 les 406 biens comparables les plus proches, dans un rayon de 15 km. Prudent : un quart de ces biens se louent moins cher, le cas d’une première saison avec peu d’avis. Haut du marché : le prix à partir duquel se loue le quart le plus cher, plus 5 % pour un outil de prix automatique. Nuits louées : sur les nuits ouvertes à la location. Saisons : AirROI, d’août 2025 à juillet 2026. Estimer votre bien, adresse et atouts compris
Combien coûte notre conciergerie à Antibes et Juan-les-Pins ?
CA Conciergerie propose la gestion de locations saisonnières à Antibes et Juan-les-Pins pour une commission unique de 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, calculée après leur commission et hors frais de ménage. Ni frais d’entrée ni abonnement : l’étude du bien est gratuite et la mise en place (photos, annonces, mise en ligne) est offerte. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Exemple : un mois où les plateformes vous versent 2 000 €, notre commission est de 400 €, TVA comprise ; vos revenus arrivent directement sur votre compte. Nos tarifs en détail
La courbe est celle de toute la côte, mais Antibes la vit en deux temps. Près des remparts et du port, l’hiver garde une demande de fond : week-ends, missions à Sophia, équipages au printemps. À Juan-les-Pins et au cap, l’été pèse plus lourd encore, et novembre peut être très calme. Des deux côtés, les semaines de congrès à Cannes et les soirs de Jazz à Juan se lisent dans les prix, au jour près plutôt qu’au mois.
Les quartiers d’Antibes et de Juan-les-Pins : cinq quartiers, cinq rythmes.
- Le Vieil AntibesRuelles, marché, remparts. Des appartements anciens, souvent sans ascenseur, parfois avec une terrasse sur les toits qui fait à elle seule l’annonce. Les soirées d’été sont animées sous les fenêtres, et l’on se gare dans les parkings du port : autant le dire avant la réservation.
- Port Vauban et le centreDu port à la gare, des immeubles plus récents, avec ascenseur et parfois parking. Moins de charme que la vieille ville, plus de facilité : c’est le quartier des séjours de travail, des équipages et des voyageurs qui arrivent en train.
- Juan-les-PinsLa pinède, le sable, la vie nocturne. Des studios et des deux-pièces à quelques minutes de la plage, très demandés en juillet et en août, plus lents à remplir en novembre. Le bruit des terrasses tard le soir fait partie de l’adresse : une chambre côté cour se remarque dans les commentaires.
- Le cap d’AntibesDes villas et quelques résidences sous les pins, de la Garoupe aux criques. Les voyageurs y attendent un service de maison : piscine prête, jardin tenu, arrivée accompagnée. La voiture est nécessaire, et la saison se concentre de mai à septembre.
- Les quartiers nordDe la Fontonne aux Semboules, vers Biot et Sophia : des résidences calmes, avec parking, loin de la mer. Elles se louent aux séjours de travail plus qu’aux vacances ; une location à l’année s’y défend souvent aussi bien, et nous le disons.
Ce qui fait louer à Antibes : ce que les voyageurs comparent ici.
- Une table dehorsUn balcon pour le café du matin, une terrasse sur les toits du Vieil Antibes, un jardin au cap : c’est la photographie qui arrête le regard.
- La plage, en minutes de marcheÀ Juan-les-Pins, les voyageurs regardent le plan avant les photos. Nous écrivons le temps qu’il faut vraiment pour rejoindre le sable, sandales aux pieds.
- Une place de parkingDans le centre et à Juan, elle pèse sur le taux de remplissage, été comme hiver, parce que se garer y est difficile.
- Des nuits protégéesDouble vitrage, climatisation silencieuse, rideaux occultants : dans la vieille ville comme à Juan, la qualité du sommeil se joue sur ces détails.
- De quoi travailler et laverPour Sophia et pour les équipages : un bureau, un Wi-Fi solide, un lave-linge. Les séjours se comptent alors en semaines.
Gérer un bien à Antibes : un quart d’heure par le bord de mer.
Depuis notre siège de Villeneuve-Loubet, Antibes se rejoint en un quart d’heure en longeant la mer, davantage en été ; Juan-les-Pins et le cap demandent quelques minutes de plus. Nous savons quels soirs on circule mal : nuits de Jazz à Juan, samedis de juillet, régates des Voiles d’Antibes à la fin du printemps.
Les arrivées se préparent au cas par cas. Dans le Vieil Antibes, nous retrouvons les voyageurs à l’entrée de la vieille ville quand c’est possible, et les guidons jusqu’à la porte ; au cap, le livret détaille le portail, l’allée, la piscine. Avant chaque arrivée, un contrôle ; pendant le séjour, une ligne joignable à toute heure.
Beaucoup de propriétaires antibois vivent loin, parfois à l’étranger. L’espace propriétaire existe en français et en anglais : calendrier, relevé du mois, factures, messages. Vos revenus vous arrivent directement des plateformes ; notre commission, 20 % TTC, est facturée à part. De l’autre côté de Juan-les-Pins, Vallauris et Golfe-Juan vivent de l’été et des plages de sable. Les règles locales — déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de jours, changement d’usage — sont dans notre guide 2026, commune par commune. Ce qu’un studio peut rapporter, quartier par quartier : combien rapporte un studio à Antibes.
Ce que l’on nous demande à Antibes.
Mon appartement est à Juan-les-Pins : faut-il le louer l’hiver ?
Si vous ne l’occupez pas, oui, mais pas comme l’été. D’octobre à avril, nous visons des séjours plus longs, à des prix qui suivent la saison, et vos propres dates passent en premier. Le simulateur vous laisse comparer trois choix : toute l’année, d’avril à octobre, ou l’été seulement.
Pendant Jazz à Juan ou les congrès de Cannes, les prix changent-ils ?
Oui. Notre outil de prix automatiques suit ces semaines au jour le jour, et nous ajustons la durée minimale de séjour. Encore faut-il ouvrir le calendrier tôt : pour le Festival ou les Lions, les demandes arrivent parfois plusieurs mois à l’avance.
J’habite à l’étranger : comment suivre mon bien ?
Depuis votre espace propriétaire, en français ou en anglais. Le calendrier s’y met à jour seul, le relevé mensuel arrive accompagné de notre facture et des justificatifs, et un fil de messages nous relie. Quand une décision vous revient, nous vous écrivons ; pour le reste, nous ne vous dérangeons pas.
Combien coûte votre conciergerie à Antibes et Juan-les-Pins ?
La même chose partout : 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Le détail et un exemple chiffré : nos tarifs.
Un bien à Antibes ou à Juan-les-Pins ?
L’estimation en ligne distingue la vieille ville, Juan-les-Pins et le cap. Puis une visite, gratuite, pour regarder ce que les chiffres ne voient pas.