Conciergerie Airbnb · Cagnes-sur-Mer. Des chevaux en hiver, des familles en été.
CA Conciergerie prend en gestion des locations saisonnières à Cagnes-sur-Mer, du Cros-de-Cagnes au Haut-de-Cagnes, du centre aux collines des Collettes, pour 20 % TTC des revenus locatifs. La ville vit deux saisons sans rapport l’une avec l’autre, et la seconde, l’hiver, est moins vide qu’on ne le croit. Elle touche Villeneuve-Loubet, où nous avons notre siège : nous y sommes en quelques minutes.
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Qui séjourne à Cagnes-sur-Mer : trois clientèles, une seule ville.
L’été appartient aux familles et aux couples qui veulent la mer à des tarifs plus sages qu’à Nice. La plage de galets longe toute la ville, le Cros-de-Cagnes a gardé ses pointus et sa chapelle des pêcheurs, et le train met Nice à un quart d’heure. On vient pour une ou deux semaines, en voiture le plus souvent, parfois sans.
L’hiver, l’hippodrome de la Côte d’Azur donne à Cagnes une saison que ses voisines n’ont pas. De décembre à mars, son meeting fait venir entraîneurs, propriétaires de chevaux, jockeys et turfistes, certains pour plusieurs semaines. Ce sont des séjours longs, en pleine basse saison, d’une clientèle qui a besoin d’une cuisine, d’un lave-linge et d’une place pour sa voiture.
Entre les deux, Cagnes vit de l’aéroport de Nice, à une dizaine de minutes, des week-ends de printemps et d’automne, et de ses musées : le château Grimaldi au sommet du Haut-de-Cagnes, et le musée Renoir, dans la maison et l’oliveraie des Collettes où le peintre a passé ses dernières années. L’été, l’hippodrome court aussi en nocturne : une sortie de plus pour les familles en vacances.
Prix par nuit et nuits louées à Cagnes-sur-Mer, mois après mois.
| Bien | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Studio | 57 à 89 € | 53 à 81 % |
| T2 | 61 à 106 € | 52 à 76 % |
| T3 | 81 à 161 € | 46 à 74 % |
| T4 | 129 à 290 € | 44 à 69 % |
Prix et nuits louées : estimateur de revenus de PriceLabs, relevé du 2 octobre 2026, qui compare pour un T2 les 369 biens comparables les plus proches, dans un rayon de 15 km. Prudent : un quart de ces biens se louent moins cher, le cas d’une première saison avec peu d’avis. Haut du marché : le prix à partir duquel se loue le quart le plus cher, plus 5 % pour un outil de prix automatique. Nuits louées : sur les nuits ouvertes à la location. Saisons : AirROI, d’août 2025 à juillet 2026. Estimer votre bien, adresse et atouts compris
Combien coûte notre conciergerie à Cagnes-sur-Mer ?
CA Conciergerie propose la gestion de locations saisonnières à Cagnes-sur-Mer pour une commission unique de 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, calculée après leur commission et hors frais de ménage. Ni frais d’entrée ni abonnement : l’étude du bien est gratuite et la mise en place (photos, annonces, mise en ligne) est offerte. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Exemple : un mois où les plateformes vous versent 2 000 €, notre commission est de 400 €, TVA comprise ; vos revenus arrivent directement sur votre compte. Nos tarifs en détail
La forme de l’année est celle du littoral : un été qui pèse lourd, des intersaisons correctes, un hiver plus calme. Ce que la courbe ne montre pas, c’est la texture de cet hiver à Cagnes : le meeting de l’hippodrome, de décembre à mars, et le Carnaval de Nice, en février, à un quart d’heure de train, y apportent des séjours longs à prix modérés. Moins de nuits chères, davantage de nuits tout court : sur l’année, un bien tarifé avec discipline le sent.
Les quartiers de Cagnes, du port des pointus au château Grimaldi.
- Le Cros-de-CagnesL’ancien village de pêcheurs, installé là voilà plus de deux siècles, avec son petit port, sa chapelle Saint-Pierre et ses joueurs de boules. Des appartements à quelques pas de la plage, très demandés l’été. En contrepartie, le boulevard du bord de mer reste animé tard en juillet et en août, et le stationnement est rare.
- Le Haut-de-CagnesLe village médiéval, perché autour de son château. Maisons de pierre, terrasses sur les toits, vue jusqu’à la mer. Les rues sont étroites et à sens unique ; les voitures restent au parking du village ou en bas, d’où monte une navette. Un charme qui se paie en marches : il faut l’écrire, et conseiller de voyager léger.
- Le centre et la gareCagnes-Ville, ses commerces, sa gare et sa gare routière. Des immeubles plus récents, souvent avec ascenseur et parking, à un bon quart d’heure à pied de la mer. Moins de charme, plus de commodité : les séjours d’hiver et les voyageurs sans voiture s’y installent volontiers.
- Les collinesDes Collettes aux hauteurs de la ville, des villas et des maisons avec jardin, parfois une piscine, souvent une vue. Le calme y est réel, la voiture obligatoire, et l’entretien du jardin se prévoit dans le calendrier comme un séjour.
Ce qui fait louer à Cagnes : pensé pour l’été, prêt pour l’hiver.
- De petites surfaces bien tenuesÀ Cagnes, les studios et les deux-pièces sont ceux qui se louent le plus régulièrement. Ce qui les distingue : un vrai lit plutôt qu’un convertible, des rangements, une lumière soignée sur les photographies.
- Une cuisine et un lave-lingeIndispensables aux séjours de l’hiver, qui se comptent en semaines. Utiles aussi l’été, pour les familles qui ne dînent pas dehors tous les soirs.
- Le chauffage autant que la climatisationUn appartement du bord de mer peut être frais en janvier. Une climatisation réversible, des rideaux épais, une couette d’hiver : les séjours longs le remarquent dès la première nuit.
- Une gare à piedCagnes ou Cros-de-Cagnes : à dix minutes de marche d’une gare, le bien ouvre Nice, Antibes et Monaco aux voyageurs sans voiture, et l’annonce peut le dire.
- Le bruit, traitéPrès du bord de mer, un double vitrage sérieux et une chambre côté cour valent mieux qu’une vue de plus.
Gérer un bien à Cagnes : c’est la porte d’à côté.
Cagnes-sur-Mer touche Villeneuve-Loubet, où nous avons notre siège : par le bord de mer ou par l’intérieur, nous y sommes en quelques minutes. C’est utile un soir de nocturne à l’hippodrome, quand les abords du Cros se remplissent, comme un matin de janvier où un chauffage refuse de démarrer.
Les arrivées s’organisent selon le quartier. Au Haut-de-Cagnes, nous retrouvons les voyageurs au pied du village quand c’est possible, et le livret dit où laisser la voiture ; au Cros, il précise les heures où se garer devient difficile. Pour les séjours de plusieurs semaines, le contrôle d’avant l’arrivée et l’état des lieux de départ se font photographies à l’appui.
Le reste ne varie pas d’une commune à l’autre : linge hôtelier, ménage contrôlé, ligne d’astreinte pendant les séjours, relevé chaque mois, et vos revenus versés directement par les plateformes. Notre commission, 20 % TTC des revenus locatifs, est facturée à part (nos tarifs). Vers Nice, notre conciergerie à Saint-Laurent-du-Var suit le même calendrier, l’aéroport en plus. Les règles locales — déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de jours, changement d’usage — sont dans notre guide 2026, commune par commune. Et pour comparer avec une location à l’année : location saisonnière ou location à l’année, les chiffres pour un T2.
Ce que l’on nous demande à Cagnes.
Le meeting d’hiver remplit-il vraiment un calendrier ?
Il ne transforme pas janvier en août. Il apporte, de décembre à mars, une demande de fond pour des séjours longs à prix modérés, d’autant plus nette que le bien est proche de l’hippodrome et simple à vivre : cuisine, lave-linge, parking. Nous ouvrons ces semaines tôt, et les prix suivent la demande.
Une maison du Haut-de-Cagnes se loue-t-elle comme un appartement près de la plage ?
Pas tout à fait. Avec une terrasse et une vue, elle se loue plus cher à la nuit ; en revanche, sa saison est plus brève, et ses voyageurs doivent accepter les marches. Nous la photographions pour ce qu’elle est et décrivons l’accès tel qu’il est : c’est ce qui évite les mauvaises surprises, et les mauvais commentaires.
Mon studio est petit : vaut-il la peine d’être loué à la nuit ?
Souvent, oui. À Cagnes, les petites surfaces sont celles qui se louent le plus régulièrement, et l’écart avec une location à l’année y est net. Le simulateur le montre pour votre adresse ; l’étude regarde ce qui le fera paraître plus grand en photographie et plus simple à vivre.
Combien coûte votre conciergerie à Cagnes-sur-Mer ?
La même chose partout : 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Le détail et un exemple chiffré : nos tarifs.
Un bien à Cagnes-sur-Mer ?
L’estimation en ligne vous donne une première fourchette, mois après mois. La visite, gratuite, dit le reste : ce qu’il faut faire avant l’été, ou avant le meeting.