Pessimiste
Première saison, peu d’avis, bas des biens comparables.
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Estimation · Revenus Airbnb. Combien peut rapporter votre bien en location saisonnière ?
Six questions, une minute. Trois scénarios, du plus prudent au plus ambitieux, calculés sur les prix et l’occupation des biens comparables de votre quartier.
Mis à jour le
Trois trajectoires sur douze mois : pessimiste, réaliste, optimiste. Courbes d’illustration, sans échelle.
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Votre estimationCe que votre bien peut vous rapporter
Par an, net pour vous : après les frais d’Airbnb et de Booking.com et notre commission de 20 % TTC. Le ménage est payé par les voyageurs.
Réaliste Le plus probable
Comme le milieu des biens comparables, loué toute la saison avec des prix ajustés chaque jour.
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net par an · — par mois en moyenne
- Nuits louées
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- Prix moyen par nuit
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- Frais des plateformes
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- Notre commission (20 %)
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Optimiste
Haut du marché : très bien noté, très demandé.
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net par an · — par mois en moyenne
- Nuits louées
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- Prix moyen par nuit
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- Frais des plateformes
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- Notre commission (20 %)
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Ménage et linge payés par les voyageurs (— par séjour). Électricité, eau, internet, assurance et impôts ne sont pas déduits.
Bien d’exception : nous confirmons ces chiffres sur place, gratuitement. Demander l’étude
Pour une maison ou une villa, nous confirmons toujours ces chiffres sur place, gratuitement : le terrain, la piscine et les prestations font beaucoup varier le résultat. Demander l’étude
| Période | Réaliste | Haut du marché |
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Hors ménage. Notre outil de prix automatiques les ajuste ensuite jour par jour, selon la demande.
Ce qui ferait monter votre estimation
Gain net pour vous par an, scénario réaliste. Nous les organisons : préparation et travaux.
Avec des travaux à prévoir, nous estimons sur place.
Ce bien est hors de notre zone de chiffres : parlons-en.
La vue, le terrain, les prestations ou les travaux font trop varier le résultat pour un calcul automatique. Nous vous remettons une étude chiffrée, gratuite, après une visite.
Affinez votre estimation
Chaque réponse resserre l’écart entre les scénarios. Tout est facultatif.
Précision : — · —
Mois par mois
Réaliste Jusqu’à l’optimiste—
Et en location à l’année ?
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Loyer meublé estimé pour — dans votre commune, hors charges, d’après les loyers d’annonce publiés par l’État.
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À l’année, le locataire paie l’électricité, l’eau et internet ; en saisonnier, ils restent à votre charge.
Estimation indicative, sans valeur contractuelle, établie à partir de données de marché publiques (2025-2026) pour des biens comparables : commune, quartier, taille, distance à la mer. Les revenus réels dépendent de la saison, des avis et de la tenue du logement.
Repères par commune
Combien se loue un deux-pièces, de Nice à Cannes ?
Avant même vos réponses : pour un T2, le prix par nuit hors ménage et la part des nuits louées, de la première saison au haut du marché, dans les communes où nous publions nos relevés. Le simulateur affine ces repères avec votre adresse, la surface et vos atouts.
| Commune | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 59 à 106 € | 50 à 74 % |
| Cagnes-sur-Mer | 61 à 106 € | 52 à 76 % |
| Antibes et Juan-les-Pins | 73 à 124 € | 58 à 72 % |
| Nice | 66 à 161 € | 49 à 82 % |
| Cannes | 74 à 257 € | 22 à 58 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 66 à 114 € | 49 à 71 % |
| Vallauris et Golfe-Juan | 61 à 109 € | 36 à 63 % |
| Le Cannet | 71 à 131 € | 26 à 56 % |
| Biot | 68 à 123 € | 30 à 68 % |
| Valbonne et Sophia Antipolis | 58 à 121 € | 39 à 66 % |
| Mougins | 61 à 114 € | 34 à 63 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 57 à 109 € | 30 à 56 % |
| La Colle-sur-Loup | 55 à 111 € | 40 à 64 % |
| Saint-Paul-de-Vence | 56 à 110 € | 40 à 65 % |
| Vence | 50 à 111 € | 42 à 64 % |
Prix et nuits louées : estimateur de revenus de PriceLabs, relevé du 2 octobre 2026, qui compare pour un T2 les 353 à 406 biens comparables les plus proches de chaque commune, dans un rayon de 15 km : pour les plus petites, ce sont surtout leurs environs. Nice et Cannes : tous quartiers confondus. Prudent : un quart des biens comparables se louent moins cher, le cas d’une première saison. Haut du marché : le prix à partir duquel se loue le quart le plus cher, plus 5 % pour un outil de prix automatique. Nuits louées : sur les nuits ouvertes à la location. Chaque page de commune détaille le studio, le T3, le T4 et les quartiers. Notre commission : 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes (nos tarifs).