Conciergerie Airbnb · Cannes. Une ville réglée sur le programme du Palais.
CA Conciergerie prend en gestion des locations saisonnières à Cannes, du Suquet à Palm Beach, des collines de la Californie aux plages de La Bocca, pour 20 % TTC des revenus locatifs. Ici, l’année ne suit pas seulement l’été : elle suit les congrès et les festivals du Palais, semaine après semaine. Un appartement prêt pour ces semaines-là n’a pas le même relevé qu’un appartement qui les subit.
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Qui séjourne à Cannes : des badges en mai, des serviettes de plage en août.
Cannes reçoit deux clientèles qui ne se croisent guère. La première vient travailler : promoteurs et investisseurs au MIPIM en mars, gens de cinéma au Festival en mai, publicitaires aux Cannes Lions en juin, chantiers navals et courtiers au Yachting Festival en septembre, chaînes et producteurs du monde entier au MIPCOM en octobre. Ils réservent tôt, souvent par l’intermédiaire de leur entreprise, et pour toute la durée de l’événement.
Leurs attentes sont précises : un lit chacun quand des collègues partagent un appartement, un Wi-Fi qui tient la visioconférence, une arrivée possible tard dans la nuit, et le Palais à pied. Les fêtes, en revanche, restent exclues, Festival ou pas : les voisins ont droit à leurs nuits.
La seconde vient pour la mer. En juillet et en août, la ville se remplit de vacanciers : la Croisette au petit matin, les plages de La Bocca ou de la pointe Croisette, le bateau pour les îles de Lérins. Entre ces saisons, Cannes vit de week-ends, de voyageurs de passage et de rendez-vous plus discrets, comme le Festival international des jeux, à la fin de l’hiver.
Prix par nuit et nuits louées à Cannes : moins de nuits, plus chères.
| Bien | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Studio | 59 à 175 € | 25 à 60 % |
| T2 | 74 à 257 € | 22 à 58 % |
| T3 | 99 à 365 € | 21 à 56 % |
| T4 | 138 à 550 € | 25 à 57 % |
| Quartier | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Croisette | 172 € | 46 % |
| Le Suquet | 127 € | 49 % |
| Palm Beach | 123 € | 47 % |
| Californie | 112 € | 47 % |
| Carnot | 100 € | 50 % |
| La Bocca | 80 € | 52 % |
Prix et nuits louées : estimateur de revenus de PriceLabs, relevé du 2 octobre 2026, qui compare pour un T2 les 374 biens comparables les plus proches, dans un rayon de 15 km. Prudent : un quart de ces biens se louent moins cher, le cas d’une première saison avec peu d’avis. Haut du marché : le prix à partir duquel se loue le quart le plus cher, plus 5 % pour un outil de prix automatique. Nuits louées : sur les nuits ouvertes à la location. Occupation relevée de 4 points, d’après AirDNA et Airbtics. Saisons : AirROI, d’août 2025 à juillet 2026. Estimer votre bien, adresse et atouts compris
Combien coûte notre conciergerie à Cannes ?
CA Conciergerie propose la gestion de locations saisonnières à Cannes pour une commission unique de 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, calculée après leur commission et hors frais de ménage. Ni frais d’entrée ni abonnement : l’étude du bien est gratuite et la mise en place (photos, annonces, mise en ligne) est offerte. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Exemple : un mois où les plateformes vous versent 2 000 €, notre commission est de 400 €, TVA comprise ; vos revenus arrivent directement sur votre compte. Nos tarifs en détail
Cannes se lit autrement que ses voisines : sur une année, un bien s’y loue moins de nuits qu’à Nice, mais à des prix nettement plus hauts. La courbe mensuelle lisse ce qui fait la ville : quelques semaines où les prix changent d’échelle, de mars à octobre, entre lesquelles la demande retombe vite. L’écart entre le scénario prudent et le haut du marché y est aussi plus large qu’ailleurs sur la côte : la façon de tenir ces semaines pèse lourd dans le résultat.
Les quartiers de Cannes, de la Croisette à La Bocca.
- La Croisette et la BananeEntre la Croisette et la rue d’Antibes, le croissant que les Cannois appellent la Banane : à quelques minutes à pied du Palais, c’est là que la demande des congrès se concentre, avec des prix qui comptent parmi les plus élevés de Cannes. En contrepartie, un stationnement presque introuvable, des périmètres de sécurité pendant le Festival et, jusqu’à la fin de 2028, des travaux de surface sur la Croisette, par tranches et surtout l’hiver.
- Le Suquet et ForvilleLa vieille ville sur sa colline, le marché Forville à ses pieds, les tables de la rue Saint-Antoine. Du caractère, des vues sur la baie et sur les îles, et beaucoup de marches : on y monte à pied, et les rues basses restent animées tard le soir.
- Palm Beach et la pointe CroisetteÀ l’est, au bout de la Croisette, un quartier plus résidentiel, des plages, et le port Canto, qui accueille une partie du Yachting Festival. Plus calme que le centre, à un quart d’heure de bus du Palais.
- La Californie et la Croix-des-GardesLes collines, à l’est et à l’ouest du centre : villas, résidences avec piscine, vues sur les îles de Lérins. Des équipes entières y louent une maison pour un congrès, des familles pour l’été ; la voiture ou le taxi sont indispensables, et l’entretien de la piscine s’inscrit au calendrier.
- La BoccaÀ l’ouest, des plages familiales, une gare et des prix plus modestes. La demande y est plus estivale et moins liée au Palais ; selon le bien, une location à l’année peut y rapporter presque autant, et nous le disons avant de signer.
Ce qui fait louer à Cannes : ce que demande une semaine de congrès.
- Le Palais à piedPendant les congrès, les voyageurs comptent en minutes de marche, pas en kilomètres. Nous l’écrivons précisément : c’est souvent ce qui décide.
- Un lit par personneDeux collègues ne partagent pas un lit. Deux chambres, ou des lits jumeaux que l’on peut rapprocher, ouvrent le bien à une clientèle que les couples ne remplacent pas.
- Un vrai coin de travailUne table, une chaise, une lumière correcte, un Wi-Fi qui supporte plusieurs appels à la fois. Les entreprises posent la question avant de réserver.
- La fraîcheur dès le printempsEn mai et en juin, les journées sont déjà chaudes et les costumes sombres : la climatisation n’est pas un luxe, même avant l’été.
- L’arrivée tardive, prévueLes vols et les soirées finissent tard. Une arrivée autonome bien expliquée, ou quelqu’un pour accueillir, évite la première mauvaise impression.
Gérer un bien à Cannes, semaine par semaine.
Depuis notre siège de Villeneuve-Loubet, Cannes est à une trentaine de minutes par l’autoroute hors heures de pointe ; le train relie Villeneuve-Loubet-Plage à la gare de Cannes en une vingtaine de minutes. Pendant le Festival, les abords du Palais se ferment, et les grands congrès chargent les sorties d’autoroute : ces jours-là, nous partons plus tôt.
Les semaines de congrès se préparent des mois à l’avance : ouverture du calendrier, durée minimale, prix, puis la journée de rotation, quand un groupe part le matin et qu’un autre arrive le soir. Ménage et linge sont alors planifiés à l’heure près, avec un contrôle avant chaque arrivée.
Pendant le séjour, une ligne reste ouverte, la nuit comme le jour. Ensuite, le relevé du mois dit ce que chaque réservation a rapporté, votre espace propriétaire le montre au fil des jours, et vos revenus partent des plateformes droit vers votre compte. Nice, à l’autre bout de la côte, vit douze mois sur douze (conciergerie à Nice). Sur les hauteurs, Le Cannet accueille le trop-plein des congrès ; vers Antibes, Golfe-Juan prend les familles de l’été. Les règles locales — déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de jours, changement d’usage — sont dans notre guide 2026, commune par commune. Et pour comparer avec une location à l’année : location saisonnière ou location à l’année, les chiffres pour un T2.
Ce que l’on nous demande à Cannes.
Peut-on louer seulement pendant les congrès et le Festival ?
Oui. Nous pouvons n’ouvrir le calendrier que sur les semaines que vous choisissez, et vous gardez le reste de l’année pour vous. Vous louez alors moins de nuits, mais les mieux payées ; et sans réservation, pas de commission.
Quand faut-il ouvrir les dates du Festival ?
Tôt. Les entreprises et les équipes de production réservent souvent plusieurs mois avant, parfois dès la fin de l’édition précédente. Nous ouvrons ces semaines dès la signature, avec des prix et une durée minimale propres à l’événement, puis nous les ajustons à mesure que la date approche.
Mon appartement est à La Bocca : intéresse-t-il les congressistes ?
Certains, oui : ceux qui viennent en train, ou dont le budget ne suit pas les prix du centre ; la gare de Cannes-La Bocca est à quelques minutes de celle du centre. Mais votre meilleure saison restera l’été. L’estimation en ligne compare aussi avec une location à l’année, ce qui, à La Bocca, mérite d’être regardé.
Combien coûte votre conciergerie à Cannes ?
La même chose partout : 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Le détail et un exemple chiffré : nos tarifs.
Un bien à Cannes ?
L’estimation en ligne situe votre adresse parmi les quartiers de la ville. La visite, gratuite, regarde le reste : les lits, la lumière, le chemin jusqu’au Palais.