Conciergerie Airbnb · Nice. Une ville d’hiver qui a appris l’été.
CA Conciergerie prend en gestion des locations saisonnières à Nice, des ruelles du Vieux-Nice aux collines de Cimiez, et du port jusqu’aux quartiers de l’aéroport, pour 20 % TTC des revenus locatifs. Ici, la demande ne s’arrête pas avec l’été : c’est l’adresse qui fait le prix, et le soin qui départage deux annonces voisines.
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Qui séjourne à Nice : une ville que l’on visite en toute saison.
Nice a d’abord été une ville d’hiver. L’UNESCO l’a inscrite en 2021 au patrimoine mondial comme ville de la villégiature d’hiver de riviera, et l’habitude est restée : l’hiver y garde des voyageurs pour plusieurs semaines, et février appartient au Carnaval.
Au printemps et à l’automne, la ville vit de courts séjours. Un week-end commencé à l’aéroport, d’où le tram mène au centre et au port ; un congrès au palais Acropolis ; un rendez-vous d’affaires dans le quartier de l’Arénas. Juin apporte le Grand Prix de Monaco, que le train met à vingt minutes, juillet le festival de jazz de la place Masséna.
L’été ressemble à celui de toute la côte, en plus dense : familles, groupes d’amis, voyageurs en partance pour la Corse, ou qui enchaînent Nice, Monaco et l’arrière-pays. La concurrence y est plus vive qu’ailleurs et les comparaisons plus rapides : un bien moyen s’y perd, un bien soigné s’y voit.
Prix par nuit et nuits louées à Nice : douze mois sur douze.
| Bien | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Studio | 58 à 119 € | 52 à 84 % |
| T2 | 66 à 161 € | 49 à 82 % |
| T3 | 84 à 270 € | 44 à 79 % |
| T4 | 137 à 411 € | 48 à 77 % |
| Quartier | Prix par nuit | Nuits louées |
|---|---|---|
| Masséna | 128 € | 75 % |
| Carré d’Or | 127 € | 75 % |
| Promenade des Anglais | 123 € | 73 % |
| Vieux-Nice | 120 € | 75 % |
| Mont Boron | 113 € | 74 % |
| Port | 112 € | 74 % |
| Californie | 110 € | 69 % |
| Gare et Thiers | 103 € | 76 % |
| Libération | 94 € | 77 % |
| Arénas | 94 € | 67 % |
| Nice Nord | 90 € | 73 % |
| Cimiez | 90 € | 75 % |
Prix et nuits louées : estimateur de revenus de PriceLabs, relevé du 2 octobre 2026, qui compare pour un T2 les 356 biens comparables les plus proches, dans un rayon de 15 km. Prudent : un quart de ces biens se louent moins cher, le cas d’une première saison avec peu d’avis. Haut du marché : le prix à partir duquel se loue le quart le plus cher, plus 5 % pour un outil de prix automatique. Nuits louées : sur les nuits ouvertes à la location. Saisons : AirROI, d’août 2025 à juillet 2026. Estimer votre bien, adresse et atouts compris
Combien coûte notre conciergerie à Nice ?
CA Conciergerie propose la gestion de locations saisonnières à Nice pour une commission unique de 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, calculée après leur commission et hors frais de ménage. Ni frais d’entrée ni abonnement : l’étude du bien est gratuite et la mise en place (photos, annonces, mise en ligne) est offerte. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Exemple : un mois où les plateformes vous versent 2 000 €, notre commission est de 400 €, TVA comprise ; vos revenus arrivent directement sur votre compte. Nos tarifs en détail
La courbe niçoise a la même forme que celle du littoral, mais les calendriers y restent plus remplis que dans la plupart des communes de la côte, hiver compris. Janvier est le mois le plus calme ; février se relève avec le Carnaval, juin avec Monaco et les congrès, et septembre prolonge l’été. Pour un bien niçois, la question n’est pas de remplir l’hiver, mais de ne pas le brader.
Les quartiers de Nice : cinq villes dans une même ville.
- Le Vieux-Nice et le portRuelles piétonnes, cours Saleya, place Garibaldi, quais du port. La demande y est forte toute l’année, les nuits plus courtes : terrasses tardives, livraisons et ramassage à l’aube, escaliers sans ascenseur. Un appartement calme et climatisé y fait la différence, et se paie en conséquence.
- Le Carré d’Or et la PromenadeLes immeubles Belle Époque entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor-Hugo, souvent avec ascenseur, parfois avec la baie aux fenêtres. Les prix par nuit y sont parmi les plus hauts de la ville, la circulation aussi ; le stationnement est rare et se réserve.
- La gare, Jean-Médecin et la LibérationLe Nice des Niçois, desservi par la ligne 1 du tram, avec le marché de la Libération et les halles de la gare du Sud. On y remplit les calendriers presque aussi bien qu’au bord de mer, à des prix plus raisonnables ; la mer est à pied, mais pas à deux pas, et il faut l’écrire.
- Cimiez et le mont BoronLes collines, au nord et à l’est : villas, grands appartements bourgeois, jardins, vues. Des séjours plus longs, des familles, des voyageurs qui fuient le bruit. La voiture ou le bus deviennent nécessaires, et c’est là que les grands logements tirent le mieux leur épingle du jeu.
- Côté aéroportFabron, la Californie, Sainte-Hélène, l’Arénas : l’extrémité calme de la Promenade et le quartier d’affaires. Des voyageurs d’affaires, des vols tôt le matin, des familles qui préfèrent la plage à l’agitation du centre. Le tram et l’aéroport sont proches ; la vieille ville l’est moins.
Ce qui fait louer un appartement à Nice : les détails se lisent dans les avis.
- Un arrêt de tram à piedBeaucoup de voyageurs viennent à Nice sans voiture. À quelques minutes d’une station, de l’aéroport à la vieille ville, le bien se rejoint sans taxi, et l’annonce peut le dire en une ligne.
- Un ascenseur, ou la vérité sur les marchesNombre d’immeubles anciens n’en ont pas. Un quatrième étage sans ascenseur se loue, à condition de l’annoncer et d’accepter un prix en conséquence.
- La climatisation et le silenceLes nuits d’été sont chaudes, les rues animées. Climatisation silencieuse, double vitrage, chambre sur cour : c’est souvent ce qui sépare une note moyenne d’une très bonne.
- Un vrai confort d’hiverPour les séjours de janvier à mars, un chauffage efficace, une couette chaude, un lave-linge, une table où écrire. Ceux qui restent un mois lisent ces lignes avant de regarder les photos.
- Une place, si possibleRare au centre, elle rassure les voyageurs venus en voiture. Sans elle, l’annonce nomme le parking public le plus proche, et son prix.
Gérer un bien à Nice depuis Villeneuve-Loubet.
Le centre de Nice est à vingt-cinq minutes de notre siège en dehors des heures de pointe, nettement plus aux heures de bureau ; le train relie Villeneuve-Loubet-Plage à Nice en une vingtaine de minutes. Nous organisons arrivées et ménages en fonction de ces trajets, et des jours où des quartiers entiers se ferment : corsos du Carnaval, soirs de concert place Masséna, courses sur la Promenade.
Dans le Vieux-Nice, les voitures ne vont pas jusqu’à la porte : nous donnons rendez-vous aux voyageurs sur une place ou à un arrêt de tram, et nous les accompagnons quand c’est possible. Dans les immeubles du centre, le livret explique le digicode, l’interphone et l’étage, sans rien laisser deviner.
Le standard est le même partout : linge d’hôtel, ménage vérifié sur liste, une ligne d’astreinte de jour comme de nuit tant que dure le séjour, un relevé à la fin du mois. Ce qui change à Nice, c’est le rythme : des séjours plus courts, donc plus de rotations et de ménages, et des prix revus chaque semaine. À l’autre bout de la côte, Cannes suit un autre calendrier, celui des congrès. De l’autre côté du fleuve, Saint-Laurent-du-Var vit de l’aéroport et des entreprises de la plaine du Var. Les règles locales — déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de jours, changement d’usage — sont dans notre guide 2026, commune par commune. Le numéro d’enregistrement niçois, pas à pas : numéro d’enregistrement à Nice, qui et comment. Et pour comparer avec une location à l’année : location saisonnière ou location à l’année, les chiffres pour un T2.
Ce que l’on nous demande à Nice.
Mon appartement est loin de la mer : est-ce un handicap ?
Pour le remplir, beaucoup moins qu’on ne le pense : à Nice, les quartiers de la gare ou de la Libération se louent presque aussi régulièrement que le bord de mer. Pour le prix, oui. Nous mettons en avant ce que le quartier a pour lui, le tram, le marché, le calme, et nous indiquons la distance à la plage en minutes.
Le Carnaval et les grands événements changent-ils quelque chose ?
Les prix, d’abord : notre outil de prix automatiques les relève ces jours-là. Les arrivées, ensuite : certains soirs, les rues autour de la place Masséna et de la Promenade sont fermées, et nous prévenons les voyageurs avant qu’ils ne cherchent un taxi.
Mon immeuble n’a pas d’ascenseur : faut-il renoncer ?
Non. Il faut le dire dès la première ligne de l’annonce, et viser les voyageurs que cela ne gêne pas : couples, jeunes voyageurs, habitués de la ville. Le prix en tient compte, les commentaires aussi. Ce qui coûte cher, c’est la surprise, pas l’escalier.
Combien coûte votre conciergerie à Nice ?
La même chose partout : 20 % TTC des revenus locatifs versés par les plateformes, sans frais d’entrée ni abonnement. Le ménage et le linge sont payés par les voyageurs. Le détail et un exemple chiffré : nos tarifs.
Un bien à Nice ?
L’estimation en ligne distingue les quartiers, de la Promenade à Cimiez. Pour le reste, une visite gratuite et sans engagement, à l’heure où votre appartement est le plus beau.