Méthode · Gestion Airbnb clé en main. Huit étapes, toujours dans le même ordre.
Une résidence ne se met pas en ligne : elle se prépare. Ce que nous faisons avant le premier séjour décide de tout ce qui suit — le prix, les commentaires, la tranquillité du propriétaire.
Mis à jour le
Du brief au relevé mensuel : huit étapes, toujours dans le même ordre, chacune avec son livrable écrit.
Les huit étapes, du brief au relevé mensuel.
Chaque étape a un livrable écrit. Rien ne passe à la suivante sans lui.
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01
Brief
Un premier échange, de vive voix ou par écrit : votre bien, votre usage — l’habitez-vous une partie de l’année ? —, vos contraintes, votre horizon. Nous écoutons plus que nous ne parlons.
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02
Visite & photos
Nous venons voir le bien à l’heure où il est beau. Photos de travail, mesures, état des équipements, lecture du quartier : parking, bruit, accès, distance à la mer.
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03
Estimation locative
Une fourchette par saison — basse, intermédiaire, haute — construite sur les biens comparables du secteur et sur ce que le vôtre a de particulier. Les hypothèses sont écrites. L’estimation locative en ligne donne un premier ordre de grandeur, avant la visite.
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04
Chiffrage rafraîchissement / mobilier
Ce qu’il faut refaire avant d’ouvrir, ce qui peut attendre une saison, et une enveloppe pour chaque poste. Vous arbitrez ; nous coordonnons si vous le souhaitez (chiffrage du rafraîchissement et du mobilier).
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05
Staging & images
Linge hôtelier, luminaires, quelques objets justes, rien de trop. Puis les photographies, à la bonne heure, sans filtre : elles doivent ressembler à l’arrivée.
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06
Mise en ligne & calendrier
Annonces rédigées et publiées sur Airbnb, Booking et les autres plateformes utiles, calendrier unique, prix ajustés chaque semaine selon la saison et la demande. Vos propres dates sont bloquées en premier.
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07
Opérations
Arrivées et départs, ménage et linge entre chaque séjour, contrôle avant chaque entrée, ligne d’astreinte pendant les séjours, artisans de confiance pour les incidents.
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08
Reporting
Chaque mois, un relevé lisible : nuits, revenus, dépenses, incidents, notre mot du mois. Et un point de saison, ensemble, pour décider de la suivante. Le tout dans votre espace propriétaire : le découvrir écran par écran.
Combien de temps, et quel document à chaque étape.
Les délais que nous tenons d’ordinaire ; ils dépendent aussi de votre agenda et de ce qu’il y a à préparer.
| Étape | Délai indicatif | Ce que vous recevez |
|---|---|---|
| Brief | Réponse sous 24 à 48 h ouvrées | Le compte rendu écrit de l’échange |
| Visite et photos de travail | Dans les dix jours | Le relevé des équipements et du quartier |
| Étude | Quelques jours après la visite | Fourchette basse, intermédiaire, haute, et les hypothèses |
| Chiffrage | Avec l’étude | Une enveloppe poste par poste |
| Préparation et mise en ligne | De deux à six semaines | Annonces en français et en anglais, calendrier, livret d’accueil |
| Opérations | À chaque séjour | Le contrôle avant l’arrivée ; un compte rendu en cas d’incident |
| Reporting | Chaque mois | Le relevé, la facture et ses justificatifs, dans votre espace propriétaire |
Ce que l’on nous demande sur la méthode.
Combien de temps entre le premier appel et la première réservation ?
Comptez de trois semaines à deux mois : accusé de réception sous 24 à 48 h ouvrées, visite dans les dix jours, étude dans les jours qui suivent, puis deux à six semaines de préparation selon ce qu’il y a à refaire. Une fois en ligne, les premières demandes dépendent de la saison : rapides au printemps et en été, plus lentes en hiver.
Et si je refuse les travaux ?
Vous décidez poste par poste. Si l’essentiel est là — literie, eau chaude, électricité, sécurité —, nous mettons en ligne avec ce qui existe et nous le disons honnêtement dans l’annonce ; l’estimation en tient compte. Si le bien n’est pas prêt à recevoir, nous préférons attendre : les premiers commentaires font le prix des saisons suivantes.
Qui valide les prix ?
Nous les fixons et les suivons, semaine après semaine, dans le cadre convenu avec vous à la signature. Dans votre espace propriétaire, vous voyez les nuits réservées et ce que chaque séjour vous a versé ; la grille de prix, nous la revoyons avec vous au point de saison. Vos propres dates restent bloquées en premier.
Avant le premier séjour
- Brief et visite
- Étude et proposition privée
- Rafraîchissement, mobilier, linge
- Photographies à la bonne heure
- Livret d’accueil et consignes
- Annonces et calendrier
Pendant la saison
- Prix ajustés chaque semaine
- Réponses aux demandes, jour et soir
- Arrivées, y compris tardives
- Ménage et linge entre les séjours
- Astreinte et incidents
- Relevé mensuel
Tout commence par l’étude.
Gratuite et sans engagement, elle vous dit ce que le bien peut donner et ce qu’il faudrait d’abord lui rendre.