Combien rapporte un studio à Antibes en location saisonnière ?

Relevé du 2 octobre 2026. Un studio loué toute l’année près du centre d’Antibes laisse à son propriétaire entre 7 200 € et 15 600 € environ par an, et autour de 11 700 € dans le scénario réaliste. Ces montants s’entendent après les frais des plateformes et notre commission de 20 %, le ménage étant payé par les voyageurs, mais avant vos charges et vos impôts. Ils sortent des données et des formules de notre simulateur, sans rien y ajouter. Ce sont des fourchettes établies sur des biens comparables, pas une promesse de revenus.

Combien rapporte un studio à Antibes, selon trois scénarios ?

Le simulateur place chaque bien entre trois niveaux. Le prudent (« pessimiste » dans le simulateur) correspond à une première saison, avec peu d’avis, dans le bas des biens comparables. Le réaliste correspond au milieu des biens comparables, loué toute la saison avec des prix ajustés. Le haut du marché (« optimiste ») est celui d’un studio très bien noté et très demandé. Voici ce que cela donne pour un studio au repère du centre d’Antibes, à 300 mètres environ de la mer, ouvert à la location toute l’année, sans semaine gardée par le propriétaire.

Comment passe-t-on des revenus locatifs au net ?

Prenons le scénario réaliste : 237 nuits à 80 € en moyenne, soit environ 19 090 € de revenus locatifs. Le simulateur retire d’abord les frais des plateformes, comptés à 18,8 % et prélevés aussi sur les frais de ménage (95 € par séjour pour un studio, avec des séjours de cinq nuits en moyenne) : environ 4 440 €. Il retire ensuite notre commission de 20 % TTC, calculée sur ce que les plateformes versent, ménage déduit : environ 2 930 €. Il reste 11 720 €, soit un peu moins de 980 € par mois en moyenne.

Ce net n’est pas ce qui arrive dans votre poche. L’électricité, l’eau, internet, l’assurance et les impôts ne sont pas déduits ; les réparations non plus, que nous facturons à part, comme l’explique la page tarifs.

Le quartier change-t-il le résultat ?

Oui, et surtout dans le scénario prudent. Les données distinguent cinq repères sur la commune.

Du Vieil Antibes au cap, le scénario réaliste tient dans un mouchoir : de 11 500 € à 11 700 €. Mais le chemin n’est pas le même. À Juan-les-Pins et au cap, la nuit se loue plus cher et moins souvent. Dans le scénario prudent, l’écart se creuse : 201 nuits louées au centre, 132 à Juan-les-Pins, 143 au cap, 129 aux Semboules. Un studio de Juan-les-Pins qui démarre lentement dépend davantage de son été. Aux Semboules, loin de la mer, les trois niveaux sont plus bas. Le caractère de chaque quartier est décrit sur notre page Antibes et Juan-les-Pins.

Qu’est-ce qui fait varier le chiffre d’un studio à l’autre ?

Deux studios de la même rue ne rapportent pas la même chose. Le simulateur corrige le résultat par quelques hypothèses, volontairement prudentes, que voici.

• L’emplacement. Le calcul part des repères les plus proches de l’adresse, puis ajuste le prix selon la distance à la mer.
• L’extérieur. Une terrasse ajoute 5 % au prix par nuit, un balcon 2 % ; l’absence d’extérieur en retire 3 %.
• L’étage. Un étage élevé avec ascenseur ajoute 4 % au prix, un rez-de-chaussée en retire 3 %. Un étage élevé sans ascenseur retire 4 % au prix et 3 % aux nuits louées.
• La climatisation. Sans elle, le calcul retire 15 % des nuits louées en juillet et en août, 7 % en juin et en septembre.
• Le parking. À Antibes, une place ajoute 4 % aux nuits louées.
• L’état. Un studio rénové récemment gagne 8 % sur le prix et 2 % sur les nuits louées ; un studio à rafraîchir perd 8 % et 3 %.

L’ensemble de ces corrections est plafonné : jamais plus de 40 % au-dessus, ni plus de 35 % au-dessous. Ce sont des hypothèses de calcul, pas des mesures prises sur votre bien. Le reste, les données ne le chiffrent pas : le bruit de la rue, la literie, la qualité des photographies, les avis des premiers voyageurs. C’est pourtant là que se joue le passage d’un scénario à l’autre.

Quels mois comptent le plus ?

L’année n’est pas plate. Avec les poids mensuels mesurés pour le littoral, le scénario réaliste donne un net d’environ 540 € en janvier et de 1 640 € en juillet. Les quatre mois de juin à septembre font 47 % des revenus de l’année ; les quatre mois de novembre à février, 21 %. Le prix moyen par nuit passe de 69 € en janvier à 96 € en juillet. Ces poids valent pour toute la côte, pas pour Antibes seule.

Les congrès et les festivals s’ajoutent à cette courbe. Le simulateur signale, pour une adresse à Antibes, le MIPIM en mars, le Festival de Cannes en mai, les Cannes Lions en juin, Jazz à Juan en juillet, le Yachting Festival en septembre et le MIPCOM en octobre. Il ne chiffre pas leur effet, et nous ne le ferons pas ici : il se lit dans les prix au jour près, pas dans une moyenne annuelle.

Et par rapport à une location à l’année ?

Pour un studio de 25 m², le simulateur estime une location meublée à l’année à environ 6 200 € par an, hors charges. Il part des loyers d’annonce de 2025 publiés par l’État pour la commune, retire 13 % de charges, ajoute 10 % pour le meublé et compte 5 % de vacance. Le scénario réaliste du saisonnier représente donc 1,9 fois ce montant ; le scénario prudent, 1,2 fois. La comparaison a ses limites : à l’année, le locataire paie l’électricité, l’eau et internet, qui restent à votre charge en saisonnier, et le travail n’est pas le même. Nous y consacrons une note entière : location saisonnière ou location à l’année.

Peut-on vraiment louer toute l’année ?

Tous ces chiffres supposent un studio ouvert à la location douze mois sur douze. Ce n’est pas toujours permis. Notre guide des règles 2026 indique, pour Antibes, 90 jours par an pour une résidence principale et une autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire, deux points présentés comme à confirmer en mairie. Le règlement de copropriété compte aussi. Tout cela se vérifie en mairie, et la fiscalité avec un comptable : nous ne donnons pas de conseil juridique ou fiscal. Le détail est dans les règles 2026, commune par commune.

Comment obtenir le chiffre de votre studio ?

Le simulateur refait ce calcul pour votre adresse en une minute, gratuitement et sans inscription, avec vos réponses sur l’étage, l’extérieur ou la climatisation. Pour aller au-delà, l’étude de bien est gratuite : une visite, puis une fourchette chiffrée. Si vous nous confiez le studio ensuite, la mise en place est offerte, la commission est de 20 % TTC des revenus locatifs, et le ménage comme le linge sont payés par les voyageurs. Ce que nous regardons avant de nous engager est décrit sur la page propriétaires.

Pour aller plus loin : conciergerie Airbnb à Antibes et Juan-les-Pins · estimer vos revenus · nos tarifs.